В последнее время ведущие российские банки, включая Сбер и Альфа-Банк, начали активно отслеживать операции, связанные с арендой жилья. Это связано с усилением контроля за оборотом наличных средств и борьбой с теневой сдачей недвижимости. Теперь арендодатели и арендаторы рискуют столкнуться с пристальным вниманием со стороны кредитных организаций. Банки обращают внимание на регулярные денежные переводы между частными лицами, особенно если они проходят каждый месяц и имеют одинаковую сумму. Если в поле назначения платежа встречаются слова «аренда», «оплата аренды» или даже просто «квартира», система может классифицировать такие транзакции как подозрительные.
Это способ контроля за неофициальной сдачей жилья, которая часто обходится без уплаты налогов. При выявлении подозрительных платежей банки вправе запросить у отправителя и получателя документы, подтверждающие законность операций — например, договор найма или подтверждение источника дохода. В некоторых случаях они могут даже заблокировать счет до выяснения обстоятельств. Владельцам квартир, сдающим жилье по серым схемам, теперь стоит быть особенно внимательными. Банки заинтересованы в выявлении неналоговых потоков, о чем уже не раз говорили представители финансовых организаций.
Надзор за такими операциями соответствует государственной политике по увеличению налоговых поступлений от сдачи недвижимости. Для арендаторов тоже наступают перемены: теперь рекомендуется сохранять все документы, связанные с наймом жилья, чтобы в случае вопросов со стороны банка можно было быстро подтвердить легальность переводов. Эксперты советуют указывать максимально нейтральные формулировки при переводе средств — например, использовать слово «перевод», а не упоминать аренду напрямую.
Ожидается, что в будущем контроль со стороны финансовых структур только усилится. На фоне цифровизации и прозрачности денежных потоков сдавать квартиру в аренду «по-старинке», без оформления документов, становится все сложнее и рискованнее.
Об авторе
