Долгие годы деревянное индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) остается на периферии внимания банков: кредитные программы для таких проектов почти отсутствуют, что серьёзно затрудняет строительство деревянных домов частными застройщиками. Финансирование в основном идёт на коттеджные и многоквартирные проекты с усиленной застройкой и инфраструктурой, тогда как частные деревянные дома не вписываются в стандартные риски кредиторов. Отсутствие кредитования усугубляет и без того низкую долю деревянного жилья на рынке. Современные тренды — переход к каменным и сборным конструкциям, требования по энергоэффективности и пожаробезопасности — делают деревянные дома менее востребованными у инвесторов и банков.
Кроме того, нормативные барьеры, сложная экспертиза и высокая стоимость страхования увеличивают расходы и риски для банков, которые предпочитают вкладываться в более предсказуемые объекты. В результате конечные потребители сталкиваются с ограниченным выбором: тем, кто мечтает о деревянном доме, приходится искать альтернативные источники финансирования — личные сбережения, частные займы или самофинансирование поэтапного строительства. Это снижает скорость возведения таких домов и держит их долю в жилищном фонде на критически низком уровне. Для изменения ситуации потребуются совместные усилия: разработка специальных программ кредитования для ИЖС с деревянными конструкциями, адаптация нормативов и страховых практик, а также повышение осведомлённости о современных технологиях деревянного домостроения.
Только так можно создать условия, при которых деревянные дома снова станут доступными и привлекательными для широкой аудитории.
Об авторе
